别墅地下室渗漏和别墅地下室潮湿现在遍布大江南北，造成这些建筑通病的根本原因有：

1：别墅地下室防水防潮设计不到位。

2：防水防潮材料质量不达标。

3：施工单位层层转包，层层剥皮，到最后真正做的单位已经只好用假冒伪劣产品了。

4：开发商根本不做地下室防潮处理。目的是为了减少建设成本。

房地产公司把房子一出售，接下来就是物业进行维修，物业又是非常不专业，很难把别墅地下室渗漏潮湿处理好。在这个趋利的时代，最后倒霉的还是小业主。所以制定别墅地下室防潮和地下室渗漏修补规范也变得非常必要和紧迫。

别墅地下室潮湿和渗漏都需要在别墅地下室内部处理，怎么处理才能让地下室永久干燥，再也不渗漏，这是业主所希望的，别墅地下室潮湿和地下室渗漏技术难度高，又在有压力水和潮湿的地下室背水面环境施工，导致了很多防水材料根本适合地下室施工，别墅地下室潮湿和渗漏需要由防水专家和权威部门来制定一套严格的操作规范，形成一种共识。那样才可以造福千家万户！

一种被大多数设计师和工程师遗忘的方法其实就是正确的地下室防潮和地下室渗漏修补方法---防水防潮砂浆，现在所有的工程，好像已经都不用防水防潮砂浆了，也是大量地下室潮湿和渗漏的根本原因，根据我20多年结构设计经验和16年的防水施工经验，别墅地下室防潮和地下室渗漏修补正确的做法是那样的：

别墅地下室混凝土墙板防潮处理：

第一步：

用纯水泥加三防微晶加801建筑胶水，先对混凝土墙板做界面剂处理。（目的是为了三防微晶防水水泥砂浆粘结牢固），具体配合比：100公斤纯水泥：10公斤三防微晶：8公斤801胶水：55公斤水。

第二步：

用三防微晶防水水泥砂浆分3次抹面进行粉刷，第一层厚度为12mm，第二层厚度为8mm，第三层厚度为5mm，具体配合比：100公斤42.5普通硅酸盐水泥：250公斤中砂：10公斤三防微晶：水50公斤。

地下室混凝土底板做防潮处理：

第一步：

清理地下室底板上的垃圾和浮尘，用拖把拖干净！用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。

第二步：

地下室地坪用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水

别墅地下室墙板渗漏和别墅地下室底板渗漏处理：

第一步：敲掉渗漏部位的水泥砂浆层或地面混凝土表面的找平层，观察渗漏部位，根据渗漏大小，确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏，如果渗漏不严重，只是潮湿，可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。直接进入第二步！

第二步：完成第一步后，在渗漏部位用防水抗裂微晶进行封堵，厚度为5mm，用刮板分3次刮涂，具体做法按照防水抗裂微晶包装袋上的详细说明，做的范围要大于渗漏部位。完成防水抗裂微晶7天后，再用1：2 .5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为20mm左右。具体配合比：100公斤32.5普通硅酸盐水泥：250公斤中砂：10公斤三防微晶：水50公斤。

结束语：

别墅地下室潮湿和渗漏一般都在地下室内部进行修补处理，也就是常说的在地下室背水面进行防潮堵漏施工，背水面防水防潮施工一定要选用防水抗渗刚性材料，禁止使用下列材料：JS水泥基复合防水涂料，SBS防水卷材，丙纶防水卷材，911聚氨酯防水涂料。以上材料不是防水效果差就是施工不方便，刚性的防水抗裂微晶和三防微晶防水砂浆都是可以在潮湿的基面上施工，施工方便，一般泥工就可以操作，防水抗裂微晶和三防微晶防水砂浆最大的优点就是可以抗渗，地下室渗漏的时候都是压力水，如果不解决抗渗问题一般防水时间不长。地下室潮湿主要是地下室水气大引起的，三防微晶防水砂浆和三防微晶防水细石混凝土不但可以防水抗渗而且还可以吸潮，因为它彻底封闭砂浆和混凝土内部的毛细通道，消除了砂浆和混凝土内部的吸潮物质氢氧化钙。它还可以参与二次水化，不断的吸收空气的潮湿，保持地下室水气永远达不到饱和，也防止了雨季结露现象的发生。按照目前我们国内的技术和防水防潮施工实践，地下室潮湿和地下室渗漏是完全可以防止和处理的。只是很多维修单位，建设，设计单位不知道这个技术而已。如果制定一套详细的技术规范，非常必要和紧迫。